연면적
160평대지면적
403평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 김포시 운양동 1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 공장·창고 | 매매 | 46억7,000만 |
| 관리비 | 없음 | 면적정보 | 대지 1,333㎡ 403평 / 건축 529.2㎡ 160평 / 연 529.2㎡ 160평 / 토지 2,663㎡ 805.5575평 |
| 층정보 | 지상 :1층 / 지하 :-층 | 용도지역 | 보전녹지지역,보전녹지지역,자연녹지지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제1종근린생활시설(소매점) | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) | 복층여부 | 복층 |
| 사무실 / 화장실 | 1 개 / 1 개 (내부/구분) | 주차 | 가능 ( 20 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 층고 | 9.2M |
| 필지수 | 4개 | 테마 종류 | 급매,도로접함,넓은마당,주차편리함,입지좋음,100평이상 |
| 입주가능일 | 즉시입주 협의가능 | 사용승인일 | 2021-11-17 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 중개보수 | 4,203만 | 상한요율 | - |
|---|---|---|---|
────◆매물개요◆────
▷매물종류 : 공장+창고
▷토지면적 : 2663㎡
▷건축면적 : 529.2㎡
▷연면적 : 628.2㎡
▷사용승인일 : 2021년11월17일
▷용도지역 : 자연녹지지역/보전녹지지역
▷용도구역 : 토지거래허가구역
────◆매물설명◆────
▷80평 2개동과 160평의 가설천막이 설치되어 있어 실제 사용면적은 총 320평 되는 대형 창고 입니다.
▷바닥상태도 양호하며, 건물관리가 잘 되어 있습니다.
▷출입구는 앞뒤로 출입이 가능하며 추레라도 진출입이 수월합니다.
▷올림픽대로, 한강변도로를 타고 신호없이 한번에 올 수 있는 위치에 있어 물류창고 찾으시는 고객님께 추천드릴만한 물건입니다.
▷80평 1개동은 제1종근생 소매점이며 다른 80평 1개동은 제2종근생 제조업소로 허가를 받았습니다.
▷약30평의 2층은 허가진행중이며 바닥공사까지 완료한 상태입니다.
▷외부 컨테이너 3개 (사무실,탕비실,전시실 사용중)는 인수가능합니다.
▷현재 주인분이 사용하고 계시고 부득이하게 다른지역으로 이전이 필요하여 나온 매물입니다.
────◆공인중개사정보◆────
▷담당 : 대표공인중개사 신기준
▷연락처 : 031-986-1000 / 010-5250-2351
▷오시는길 : 김포시 고촌읍 김포대로319번길 3
───────◆홈페이지정보◆───────
▷ 홈페이지 : www.skijun.com
▷ 인스타그램 : www.instagram.com/gimporealty
▷ 유튜브 : https://www.youtube.com/@flowerrealestate
▷ 블로그1 : https://blog.naver.com/boxdr114
▷ 블로그2 : https://blog.naver.com/boxdr1004
■ 상담문의
▷담당 : 대표공인중개사 신기준
▷연락처 : 031-986-1000 / 010-5250-2351
▷오시는길 : 김포시 고촌읍 김포대로319번길 3
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김포고촌꽃배달부동산공인중개사사무소 - 신기준 대표
소재지 : 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 319번길 3
중개등록번호 : 3652-3478
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김포고촌꽃배달부동산공인중개사사무소 - 신기준 대표
소재지 : 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 319번길 3
중개등록번호 : 3652-3478
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
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