연면적
100평대지면적
74평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 인천 검단구 불로동 1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 건물·상가주택 | 매매 | 10억6,000만 |
| 융자금 | 2억 (시세대비 30% 미만) | 수익률 | 6.86% |
| 대지면적 평단가 | 1,434만원(평) | 연면적 평단가 | 1,062만원(평) |
| 건축면적 평단가 | 2,400만원(평) | 총보증금 | 1억5,000만 |
| 총임대료 | 520만원 | 면적정보 | 대지 244.2㎡ 74평 / 건축 146㎡ 44평 / 연 329.73㎡ 100평 |
| 층정보 | 지상 3층 | 용도지역 | 1종일반주거지역 |
| 지목 | 대 | 주용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 4 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 도로접함 | 입주가능일 | - |
| 사용승인일 | 2018-09-17 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 중개보수 | 954만 (부가세별도) | 상한요율 | - |
|---|---|---|---|
───────◆매물설명◆───────
◆위치 좋은곳
◆2억대출가능
◆투자하실분
◆투자수익률 계산
◆14세대
-매수할 금액 : 1,060,000,000원
-투자금액 : 660,000,000원
-보증금 : 200,000,000원
-필요한 대출금액 : 200,000,000원
-대출 비율 : 18.9%
-대출 금리 : 3.8%
-월세 : 5,000,000원
-대출금 한달 이자 : 633,333원
-월 실수익 : 4,366,666원
-년 실수익 : 52,400,000원
(=)투자수익률 : 7.9%
──────◆공인중개사정보◆──────
▷ 공장/창고/토지/주택/상가 전문 부동산
▷ 대표 공인중개사 : 신기준
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김포고촌꽃배달부동산공인중개사사무소 - 신기준 대표
소재지 : 경기도 김포시 고촌읍 김포대로 319번길 3
중개등록번호 : 3652-3478
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
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